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  • Cabinet du Diagnostic Immobilier - Un Leader des Diagnostics Immobiliers

    Dans le domaine des diagnostics immobiliers en France, les exigences réglementaires et les préoccupations environnementales ne cessent d'évoluer. En tant que gestionnaire SEO avec plus de 20 ans d’expérience, je comprends l’importance de créer un contenu qui répond non seulement aux attentes des utilisateurs, mais aussi aux obligations strictes du marché immobilier français. Un exemple parfait de société qui répond à ces normes est sdiagimmo.fr , un Cabinet du Diagnostic Immobilier   réputé. Dans cet article, nous explorerons les aspects clés des diagnostics immobiliers, mettrons en lumière le rôle de sdiagimmo.fr , et détaillerons les services essentiels comme Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) , Diagnostic amiante , et diagnostic de vente . Qu’est-ce qu’un Cabinet du Diagnostic Immobilier ? Un Cabinet du Diagnostic Immobilier  est une entreprise spécialisée qui réalise divers diagnostics obligatoires pour les transactions immobilières en France. Ces diagnostics sont essentiels non seulement pour se conformer à la loi, mais aussi pour protéger les acheteurs et les vendeurs en garantissant que le bien est sûr, écoénergétique et exempt de matériaux dangereux comme l’amiante. sdiagimmo.fr  propose des services de diagnostic complets, garantissant que les propriétaires respectent toutes les obligations légales tout en apportant une tranquillité d’esprit aux acheteurs potentiels. De l’évaluation de la performance énergétique aux vérifications de l’amiante, leur expertise couvre tous les aspects des diagnostics immobiliers, assurant des résultats précis et fiables. Les Principaux Services de Diagnostic Offerts par sdiagimmo.fr 1. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) L’un des services les plus importants proposés par sdiagimmo.fr  est le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) . Ce diagnostic évalue l’efficacité énergétique d’un bien, fournissant des informations précieuses sur sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Les résultats sont présentés dans un format standardisé avec des notes allant de A (économe) à G (très énergivore). Le DPE  est indispensable pour toute transaction immobilière, que ce soit une vente ou une location. Il permet aux acheteurs ou locataires potentiels d’estimer les futurs coûts énergétiques et de prendre des décisions éclairées. De plus, avec la montée des préoccupations environnementales et les incitations gouvernementales à promouvoir l’efficacité énergétique, une bonne note DPE  peut augmenter considérablement la valeur d’un bien. Chez sdiagimmo.fr , des professionnels expérimentés réalisent le DPE  avec précision, garantissant la conformité avec les dernières réglementations et offrant des conseils pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bien. 2. Diagnostic Amiante L’amiante est un matériau dangereux qui a été largement utilisé dans la construction jusqu’à son interdiction en 1997 en raison de ses risques pour la santé. Les bâtiments construits avant cette date doivent faire l’objet d’un diagnostic amiante pour vérifier la présence d’amiante et garantir qu’il est correctement contenu. Le Diagnostic amiante  est obligatoire lors de la vente ou de la location de tout bien construit avant 1997. Ne pas réaliser ce diagnostic peut entraîner des sanctions juridiques et exposer le vendeur et l’acheteur à des risques. sdiagimmo.fr  est spécialisé dans le Diagnostic amiante , en utilisant des techniques de détection avancées pour identifier la présence d’amiante dans toutes les parties du bien, y compris les murs, sols, toitures et canalisations. Leur approche rigoureuse permet d’identifier tous les dangers potentiels, assurant ainsi une résolution adéquate si nécessaire. 3. Diagnostic Amiante Avant-Vente Lorsqu’il s’agit de vendre un bien, il est essentiel de réaliser un Diagnostic amiante avant-vente  pour tout bâtiment construit avant 1997. Ce diagnostic garantit que les problèmes liés à l’amiante sont identifiés et communiqués avant la vente, protégeant ainsi le vendeur et l’acheteur des problèmes juridiques ou sanitaires futurs. Le Diagnostic amiante avant-vente  fait partie des nombreux services offerts par sdiagimmo.fr . Leur équipe de professionnels certifiés suit des protocoles stricts pour s'assurer que le diagnostic est précis et conforme aux réglementations françaises. 4. Diagnostic de Vente Un diagnostic de vente  est un contrôle complet exigé lors de la vente de tout bien immobilier en France. Ce diagnostic inclut plusieurs vérifications, telles que la performance énergétique, la présence de plomb, les termites, le gaz et l’électricité, selon l’âge et l’emplacement du bien. Le diagnostic de vente  n’est pas qu’une formalité légale, mais un outil essentiel pour garantir la transparence dans le processus de transaction immobilière. Les acheteurs obtiennent une vue claire de l’état du bien, leur permettant de prendre des décisions éclairées, tandis que les vendeurs se protègent contre les problèmes juridiques potentiels après la vente. sdiagimmo.fr  propose un service complet de diagnostic de vente , adapté aux besoins spécifiques de chaque bien. Leur équipe veille à ce que tous les diagnostics nécessaires soient réalisés rapidement et efficacement, fournissant aux clients la documentation requise pour procéder à la vente. Pourquoi Choisir sdiagimmo.fr ? Avec la complexité croissante des réglementations immobilières en France, il est crucial de choisir le bon Cabinet du Diagnostic Immobilier . sdiagimmo.fr  se distingue pour plusieurs raisons : Expertise et Expérience :  Avec des années d’expérience dans le domaine, sdiagimmo.fr  a bâti une solide réputation d’excellence. Leur équipe de professionnels certifiés possède une connaissance approfondie des réglementations et utilise des outils de diagnostic avancés pour garantir des résultats précis. Services Complets :  Du Diagnostic de Performance Energétique (DPE)  au Diagnostic amiante avant-vente , sdiagimmo.fr  propose une large gamme de services adaptés aux besoins uniques de chaque client. Que vous achetiez, vendiez ou louiez un bien, ils ont l’expertise nécessaire pour garantir que tous les diagnostics requis sont réalisés. Conformité Réglementaire :  Les réglementations immobilières en France sont en constante évolution, et le non-respect de ces normes peut entraîner des amendes ou des complications juridiques. sdiagimmo.fr  suit de près les changements réglementaires pour s’assurer que tous les diagnostics sont effectués conformément aux dernières normes. Approche Centrée sur le Client :  Chez sdiagimmo.fr , la satisfaction du client est une priorité absolue. Ils offrent un service personnalisé, prenant le temps de comprendre les besoins spécifiques de chaque client et fournissant des recommandations claires et exploitables basées sur les résultats des diagnostics. Service Rapide et Efficace :  Le temps étant souvent un facteur essentiel dans les transactions immobilières, sdiagimmo.fr  s’engage à fournir un service rapide et fiable sans compromettre la précision. Leurs processus optimisés garantissent que les diagnostics sont réalisés rapidement, permettant aux clients de progresser dans leurs transactions. Conclusion Le rôle d’un Cabinet du Diagnostic Immobilier  comme sdiagimmo.fr  est essentiel dans le marché immobilier d’aujourd’hui. Qu’il s’agisse de garantir la conformité aux réglementations ou de fournir des informations précieuses aux acheteurs et vendeurs, leurs services de diagnostic sont indispensables à toute transaction immobilière. Que vous ayez besoin d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) , d’un Diagnostic amiante avant-vente , ou d’un diagnostic de vente  complet, sdiagimmo.fr  possède l’expertise et l’expérience pour s’assurer que votre bien respecte toutes les obligations légales et est sécurisé pour les futurs occupants. En choisissant sdiagimmo.fr , vous vous assurez non seulement de respecter les lois en vigueur, mais aussi de protéger votre investissement et d’offrir une tranquillité d’esprit à toutes les parties impliquées dans la transaction. 4otion.

  • Interdiction de louer : une étude récente se penche sur les logements énergivores visés par la loi

    La Note Rapide Société-Habitat n°957 de l’Institut Paris Région réalisée en partenariat avec l’Insee a annoncé le 13 octobre 2022 des chiffres inquiétants concernant l’interdiction de louer instaurée par la loi Climat et Résilience et qui se profile à l’horizon 2025. Cette publication dépeint aussi les caractéristiques des logements énergivores en général et des logements visés en premier lieu par la loi. Elle informe aussi sur les obstacles qui empêchent les logements énergivores d’être rénovés. Voici ce qu’en a retenu votre diagnostic immobilier disponible en Seine-Saint-Denis pour tous vos diagnostics immobiliers de vente et de location ainsi que pour toute prestation de conseils énergétiques. \ Des chiffres inquiétants et un profil caractéristique des logements énergivores en Ile-de-France L’étude de l’Institut Paris Région et de l’Insee, publiée le 13 octobre 2022, comptabilise, pour l’année 2018 en Ile-de-France, 2,3 millions de résidences principales classées E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) , soit 45 % du parc résidentiel francilien , ce qui signifie bien plus aujourd’hui, si l’on tient compte du DPE entré en vigueur en juillet 2021 et qui, par sa nouvelle méthode de calcul, revoit à la baisse les résultats des anciens DPE. Rappelons que les logements de classe G, F et E ne pourront plus être loués respectivement à compter de 2025, 2028 et 2034. L’étude précise aussi le profil le plus courant des logements énergivores en Ile-de-France. Il s’agit essentiellement de logements datant d’avant 1974, soit des petites surfaces, soit des maisons individuelles, loués par des propriétaires privés ou occupés par ceux-ci, ainsi que des logements chauffés au fioul ou au gaz de ville. Logements énergivores loués visés par l’interdiction de louer : quels sont-ils plus précisément ? En Ile-de-France, les logements énergivores du parc locatif privé sont les premiers visés par la loi. Selon l’étude, il s’agirait de près de 750 000 logements qui sortiraient du parc locatif privé de 2025 à 2034 , soit une pénurie de logements qui, dans le cadre de la loi relative au Grand Paris, ne pourrait être comblée que par onze années de construction, à raison de 70 000 logements par an. Ces logements énergivores faisant l’objet d’un bail privé sont situés principalement dans Paris et la petite couronne (plus des deux tiers), datent surtout d’avant 1974, sont occupés pour plus de la moitié d’entre eux par des personnes seules et leurs occupants gagnent en général 6,1 % moins que les locataires de logements non énergivores, excepté à Paris, où l’écart de revenus est moins significatif. Au sein de la grande couronne, les logements énergivores du parc locatif privé sont présents essentiellement dans les communautés d’agglomération comportant un parc immobilier ancien.   Logements énergivores en Ile-de-France : pourquoi est-ce difficile de les rénover ? Selon la Note Rapide Société-Habitat n°957 parue le 13 octobre 2022, la rénovation énergétique des logements énergivores situés en Ile-de-France s’annonce difficile à cause : du faible impact de la valeur verte en Ile-de-France dans les transactions de vente comme l’a confirmé l’étude du Conseil supérieur du notariat en 2020 ; de la tension du marché locatif qui facilite la location et n’encourage pas les propriétaires à rénover ; de la localisation de ces logements dans des copropriétés, de leur occupation par des personnes seules, âgées ou modestes et des contraintes architecturales des immeubles, ce qui rend la rénovation énergétique, l’augmentation de loyer, le pilotage des travaux, etc., compliqués.Le document fournit tout de même des pistes pour encourager et accompagner les propriétaires ainsi que pour prolonger la rénovation énergétique déjà entamée dans le parc immobilier social : renforcer le financement des travaux, accompagner au niveau technique et former les acteurs concernés parmi lesquels les syndics de copropriété, mettre les collectivités à contribution notamment pour aider les foyers les plus modestes et enfin, améliorer la performance des travaux réalisés.

  • Passoire thermique août 2022 : l’audit énergétique ajourné mais pas le gel des loyers

    Même si l’ audit énergétique réglementaire a été remis à plus tard par le décret du 9 août 2022 modifiant celui du 4 mai 2022, le gel des loyers des passoires énergétiques tel qu’il a été instauré par la loi Climat et Résilience sera bien appliqué à compter du 24 août 2022. En plus, le décret qui aborde cette disposition introduite par l’article 159 de ladite loi ne se contente pas de confirmer cette mesure. Il reconduit par la même occasion une autre disposition, soit le dispositif d’ encadrement des loyers des zones tendues qui avait été mis en application par le décret du 27 juillet 2017. Vente et location de passoires thermiques : un décret modificatif et un autre confirmatif La vente de logements en monopropriété affichant une performance énergétique de F ou G au DPE n’est pas logée à la même enseigne que la location de biens ayant les mêmes classes DPE et loués à titre de résidence principale en ce mois d’août 2022. En effet, le premier type de transaction échappera à l’obligation de faire réaliser un audit énergétique réglementaire en plus des diagnostics immobiliers obligatoires . En effet, un décret publié le 11 août 2022 au JORF a changé la date de mise en application de cette obligation issue de la loi Climat et Résilience : ce ne sera plus le 1er septembre 2022 mais le 1er avril 2023. En revanche, le second type de transaction sera bien soumis à une autre disposition issue de la même loi : l’interdiction de revoir le loyer à la hausse dans le cadre d’un nouveau contrat de location , du renouvellement d’un contrat existant ou de sa reconduction tacite. Un décret paru au JORF le 30 juillet dernier l’a bien confirmé.   Plafonnement des loyers en zone tendue : ce dispositif est prolongé jusqu’au 31 juillet 2023 Dans les zones considérées comme tendues en raison de la très forte demande de logements au regard de l’offre existante, le dispositif d’encadrement des loyers sera conservé jusqu’au 31 juillet 2023 alors qu’il devait s’arrêter à compter du 1er août 2022. En effet, le décret confirmant le gel des loyers des passoires thermiques à compter du 24 août 2022 a aussi reconduit le dispositif d’encadrement des loyers applicable sur vingt-huit agglomérations, soit plus d’un millier de communes. Pour rappel, en zone dite tendue, comme c’est le cas de la commune du Raincy et de nombreuses autres villes du département de la Seine-Saint-Denis, les loyers ne peuvent pas être librement fixés lors d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail . En attendant l’entrée en vigueur de l’audit énergétique réglementaire à compter du 1er avril 2023, votre diagnostiqueur immobilier DIAG PRÉCISION de Seine-Saint-Denis est disponible pour vous conseiller en matière de rénovation énergétique . Il réalise aussi tous vos diagnostics immobiliers de location pour vous permettre de

  • Sobriété énergétique : votre rapport DPE comporte aussi des recommandations essentielles

    En cette rentrée de septembre 2022, marquée toujours par l’inflation, la flambée des prix de l’électricité, du gaz, le risque de pénurie d’énergie, la guerre en Ukraine, etc., la sobriété énergétique est devenue un terme incontournable de notre quotidien. Parmi les diagnostics immobiliers fournis par votre diagnostiqueur immobilier et conseiller énergétique de Seine-Saint-Denis, le diagnostic de performance énergétique est un excellent guide en matière de sobriété énergétique, qui plus est, sur-mesure, puisqu’il émet des recommandations de modération étroitement liées au bilan énergétique et environnemental de votre logement. Par conséquent, que vous ayez ou non un projet de vente ou de location, le DPE est un rapport très pertinent qui ne vous délivre pas seulement la note de performance énergétique de votre logement ainsi qu’au moins un bouquet de travaux pour l’améliorer, informations essentielles, mais aussi des conseils avisés pour adopter un comportement énergétique vertueux. Sobriété énergétique et DPE : il intègre des recommandations d’usage pour votre logement Le rapport DPE issu de la réforme de juillet 2021 est une évaluation essentielle de l’aptitude de votre logement à être économe en énergie et peu émetteur de gaz à effet de serre , mais c’est aussi un outil de sensibilisation très utile en termes de sobriété énergétique. En effet, parmi les données qu’il indique figurent des recommandations d’usage, établies en fonction de la situation de votre logement. Définies comme « quelques gestes simples pour maitriser votre facture d’énergie », ces recommandations d’usages se traduisent par des conseils au regard de la température de chauffage en hiver, de la climatisation en été ainsi que de la consommation d’eau chaude. En plus, dans cette rubrique du DPE ciblant la sobriété énergétique, vous pouvez même visualiser les économies en euros que vous pourriez réaliser sur vos factures d’énergie si vous suivez les conseils de votre diagnostiqueur . DPE et maitrise des dépenses d’énergie : bien gérer et entretenir les équipements est essentiel Parmi les autres recommandations du DPE relatives à la sobriété énergétique figurent aussi celles consacrées à la gestion et à l’entretien des équipements. Là encore, vous disposez de conseils très efficaces pour faire en sorte que la gestion et l’entretien de vos équipements permettent de mieux maitriser l’énergie . Pour ce faire, tous les équipements présents dans votre bien sont cités, système de ventilation, chaudière, radiateurs, circuit de chauffage, éclairage, etc., avec des mentions très lisibles de ce qu’il faut faire pour les entretenir du mieux qui soit. Parmi celles-ci, on peut citer l’ouverture des fenêtres pour ventiler, l’entretien annuel obligatoire de la chaudière, le contrôle de la température nocturne, le dépoussiérage des radiateurs, le nettoyage des ampoules et luminaires, etc.

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Expert en diagnostic immobilier et DPE, votre diagnostiqueur Hamid SALMI NACERI rédige tous les rapports qui vous seront requis si vous vendez ou louez un bien.

Contrôle relatif à l'amiante dans les bâtiments construits avant son interdiction, mesure du plomb dans les logements anciens, contrôle termites indispensable avant de vendre, contrôles relatifs aux installations d'électricité et de gaz...

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